"...esta Cámara de oficio entra al análisis del artículo 264 numeral 11 del Código Penal, que contiene el tipo penal denominado "caso especial de estafa", que el verbo rector contenido en dicho precepto es enajenar, y según el Diccionario de la Lengua Española de la Vigésima Edición, significa: tr. Pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algún otro derecho sobre ella. El sinónimo de enajenar según el diccionario práctico Laurousse de Antónimos/Sinónimos, es vender. Y apreciando que para tipificar el delito de caso especial de estafa son necesarios los siguientes elementos: 1. La venta de un bien (mueble o inmueble), 2. Que dicha venta se haga dos veces a personas diferentes, 3. Con perjuicio de cualquiera de ellas. Elementos que se encuentran plasmados en los hechos que tuvo por acreditados el tribunal a quo: "a. Que el acusado Gabriel Aceituno Matías le vendió una fracción del terreno…, a la señora Marta Pérez Aceytuno; compraventa que fue realizada en forma verbal, por la suma de mil quinientos quetzales,… b)Que el acusado Gabriel Aceituno Matías en el mes de noviembre del año dos mil dos vendió el mismo inmueble vendido (sic) anteriormente a la señora Marta Pérez Aceytuno, al señor Juan Simeón Lancerio Pérez, defraudándola en su patrimonio, ya que … en ningún momento devolvió a la defraudada Marta Perez Aceytuno el dinero que había recibido en pago, consecuente del contrato verbal de compra venta con ella celebrado". ...Sin embargo al tenor del artículo 264 numeral 11 del Código Penal, esta norma no exige que la venta o enajenación deba constar por escrito, para que ésta se materialice. En atención a ello, el precepto 1575 del Código Civil, no es aplicable en el caso especial de estafa analizado, pues si al referirnos al hecho probado se corrobora que el tribunal a quo acreditó los tres elementos que configuran el tipo penal, es suficiente para encuadrar la conducta al contenido del artículo que se analiza, por lo que no se vulnera el principio de legalidad. En consecuencia del recurso deviene improcedente..."